Vermietung

Seit dem 1. Juni 2015 gilt das sogenannte Besteller-Prinzip bei Vermietungen von Wohnraum. Demnach zahlt derjenige den Makler, der ihn beauftragt hat – zumeist ist dies der Vermieter.

Will der Vermieter die Maklerprovision nun seinerseits einsparen, so muss dieser schnellstens adäquates Vermittlungs- und Vertrags-Know-how entwickeln sowie Kosten, Zeit und Nerven investieren, um Leerstände zu vermeiden. Etwas Marketing, der Umgang mit den neuen Medien und Internetplattformen sowie ein professionelles Fotoshooting, die Beschaffung des Energieausweises und der Grundrisse u.a.m. befördern den raschen Erfolg bei der  Immobilienvermietung. Die Wahrnehmung und Koordination von Besichtigungsterminen (auch mit dem Noch-Mieter), die Auswahl der Interessenten, die Prüfung des Backgrounds, die Erstellung des Mietvertrags sowie die Abnahme des Objekts vom Vormieter und die Übergabe an den neuen Mieter müssen durchgeführt werden – jeweils die aktuelle Gesetzeslage  berücksichtigend.

ALTERNATIV können wir als Makler dem Vermieter dies alles und eine gute Portion Menschenkenntnis im Hinblick auf neue Mieter zur Verfügung stellen.

Vermietung für private Eigentümer

Ebenso wie beim Verkauf eines Objektes bieten wir Ihnen auch bei der Vermietung zunächst eine kostenlose Beratung an, bei der wir uns gegenseitig kennenlernen. In diesem Gespräch beschreiben Sie uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung und Ihre Vorstellungen hinsichtlich der bevorzugten Zielgruppe und Ihre Mietpreisvorstellungen. Wir werden uns daraufhin Ihre Immobilie ansehen, die Eckdaten aufnehmen, professionelle Fotos erstellen und mit Ihnen die Vermarktungsstrategie Ihren Wunschvorstellungen entsprechend abstimmen.

Sollten Sie sich dann für uns - als Ihren Immobilienmakler für das entsprechende Objekt - entscheiden, bewerben wir Ihre Immobilie in verschiedenen Online-Portalen und stellen in Abstimmung mit Ihnen geeignete Werbeschilder auf. Gleichzeitig veröffentlichen wir Ihr Objekt auf unserer Homepage und suchen in unserer umfangreichen Kundenkartei nach geeigneten Interessenten.

Wir entlasten Sie von allen Telefonaten und Vorgesprächen mit Interessenten, sowie von den häufig sehr zeitintensiven Objektbesichtigungen. Während der gesamten Akquise Phase bleiben wir regelmäßig in Kontakt. So sind Sie über den Status und aktuelle Entwicklungen immer informiert.

Wir lernen die Interessenten persönlich kennen und prüfen die Bonität des potentiellen Mieters. Durch die von uns beschafften Selbstauskünfte, Schufa-Auskünfte, Gehaltsabrechnungen, Vorvermieterbescheinigungen, Ausweiskopien, sonstigen Hintergrundauskünfte u.a.m. schaffen wir die notwendige Transparenz auf deren Basis der Vermieter seine Entscheidungen für oder gegen einen Mietinteressenten treffen kann.

Letztlich muss ein Haus und seine Bewohner zum neuen Mieter passen und umgekehrt. Hierbei hilft uns die Kenntnis des Objekts, unsere langjährige Berufserfahrung und eine gute Portion Menschenkenntnis - manchmal sind es nur Kleinigkeiten die uns im Besichtigungstermin oder in der Kommunikation auffallen - die oftmals ausschlaggebend ist bei der Auswahlentscheidung.

Genau hier liegt auch einer der Schlüssel für zufriedene Mieter und Vermieter die sich dann auch in einer geringen Mieterfluktuation manifestiert.

Abschließend stehen wir Ihnen beim Entwurf des Mietvertrags zur Seite und koordinieren die Termine vom Vertragsabschluss bis zur Übergabe der Immobilie. Wir sind bei diesem Termin persönlich anwesend und erstellen ein abschließendes Übergabeprotokoll.

Und: …  auch nach der Abwicklung stehen wir Ihnen gerne für offene Fragen zur Verfügung.

Vermietung für Immobiliengesellschaften

Um den Kostenrahmen im Sinne der Mieter einer Liegenschaft gering zu halten, beschäftigen Immobiliengesellschaften häufig keinen Stab von angestellten Wohnungsvermittlern, sondern bedienen sich unserer Dienstleistung.

Diese profitieren von unserem Know-how und unseren Erfahrungen im Bereich der Vermietung für Immobiliengesellschaften. In der Regel unterstützen wir den Property Manager und den Bereich Maintenance und verbessern deren Ergebnisse.

In enger Abstimmung übernehmen wir nicht nur die Tätigkeiten rund um die Vermietung der Immobilie (siehe hierzu auch Vermietung für Private Eigentümer) und die Suche und sorgfältige Auswahl neuer Mieter,  sondern organisieren je nach Aufgabenstellung auch die Rücknahmen vom Vormieter, dokumentieren den Zustand der Wohneinheit, sprechen adäquate Empfehlungen für anfallende Instandsetzung-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen aus. Die Begleitung externer Dienstleister und Handwerker sowie die Dokumentation für den Vermieter übernehmen wir auf Wunsch ebenfalls gerne.

Wenn Sie über Outsourcing der Vermietung nachdenken, finden Sie in uns einen erfahrenen und versierten Ansprechpartner, denn wir arbeiten seit Jahren mit verschiedenen Gesellschaften für Wohnimmobilien zusammen.

ORTH Immobilien entlastet Gesellschaften von zahlreichen Aufgaben und gewährleistet so einen reibungslosen und professionellen Ablauf der Vermietung. Nicht zu unterschätzen ist  die  Auswahl miteinander harmonierender Mieter, denn auch die trägt wesentlich dazu bei, dass der Eigner / Fonds die Vorteile aus der Kapitalanlage stressfrei genießen kann, weil die Mieterfluktuation deutlich reduziert wird.